近期利好政策不断，北京楼市表现不错，手房势非二手房库存大幅下降。库存日照市某某软件开发售后客服中心自去年9.1新政开始，已降库存开始激增，至去起点是年月15.11万套，到了今年4月初，平下7个月时间，常明上升到了17.32万套，北京然后到了今天，手房势非又是库存7个月时间，库存降到了起点之下，已降15.06万套，至去而且下降趋势明显。年月

北京存量房就那么多，平下日照市某某软件开发售后客服中心大概800多万套，有出售意愿的房主，都会把房子挂牌，二手房库存，就是这些挂牌总量，数据的多少，代表着整体市场抛售情绪的强弱，从数据波动就能看出情绪的变化。库存虽无法直接影响成交量和价格，但可以影响供求关系，而供求关系决定价格，价格涨跌影响成交量，涨时买的人就多，跌时买的人就少，所以库存作为一个辅助指标，通过长期跟踪观察，也是可以拿来分析市场的。

自去年4月北京楼市调整以来，库存持续上升1年，然后下降7个月，同时挂牌出售的房屋数量，占比约为房屋总量的2%，绝大部分房主是没有出售意愿的，新挂牌量、下架量和成交量受预期影响，决定着库存量。房产市场周期非常明显， 短周期受政策影响比较大，一个给力的利好消息，就能让成交量立刻上升，长期还是要看经济、收入、人口等基本面。

毫无疑问，预期最差的时候是去年下半年和今年上半年，随着今年5月和9月两次降首付政策的刺激，购房信心已经有了明显的恢复，量和价都能看出来，下半年成交量明显好于上半年，今年5-10月同比提升也是非常大，在库存和成交量都明显好转的情况下，价格继续向下的动力已经很弱了，大家对市场不用过于悲观，二次探底也许还会有，但向下的幅度已然有限。

关注我，19年房产经验的从业者，从此买卖房屋不迷茫！

(责任编辑：焦点)

• ·奥运会资格系列赛贴士：群星荟萃！哪些选手值得关注
• ·榴莲价格接近“腰斩”引热议 网友直呼实现“榴莲自由”
• ·谷歌回击OpenAI：发布AI全家桶，搜索大变身，Project Astra剑指GPT
• ·中国板球学院成立，以备战奥运会为核心
• ·上海长风大悦城六周年，探索多元城市生态
• ·推动高质量发展·权威发布｜山西：加快实施中医药强省战略
• ·距欧锦赛开幕仅剩30天，东道主德国忙安保！
• ·对话｜小轮车名将罗伯茨：目标奥运金牌，中国车手激励着自己